深圳房产交易纠纷呈升势
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眼下股市楼市两旺，市民投资理财意识高涨。不少市民开始“活”用自有房产作为投、融资工具，以期在股市和楼市上涨周期中获益。
有的市民在利益的巨大诱惑下，心态失衡，房屋交易中“非理性”行为引发的纠纷频频出现。浦东新区法院房产庭提供的数据显示，自5月份楼市回暖以来，涉及二手房交易的案件大幅攀升，5-7月法院共受理房产纠纷231件，较前三个月收案总量多出102件，涨幅达到79%。其中有的纠纷是“肇事者”自编自导自演的闹剧。房产成为套现的工具，结果“聪明反被聪明误”。
假意卖房骗贷弄假成真
罗某为了骗取贷款，一手导演的卖房假戏结果成真。
家住浦东花木镇的罗某急需资金投资，于是他打算用自己的房子“套现”。罗某找到了好友王先生，将自己名下的房产“假卖”给他，并签订一份虚假的房地产买卖合同。王某用这份合同去套取银行贷款，银行放款后再交给罗某投资。两人商定，此次交易中涉及的所有手续费、税费和还贷的钱都由罗某支付，王某也无需支付17.5万元的首付款。
6个月后，由于资金紧张，罗某未能及时还贷，银行书面催告“借款人”王某还贷。王某和罗某因此发生争执，王某另行办理了一张银行存折还贷，并以产权人的名义向法院起诉，要求罗某迁出他“买”下的房屋。罗某认为系争房屋签订的买卖合同无效，但未获法院支持。后来罗某要求王某支付首付款和他已经支付的6个月的贷款。
法院依据证据判决房屋为王某持有，王某应支付给罗某房款17.5万元，并返还6个月的房屋贷款1.6万余元。
买“小产权房”被骗房财两失
70万元买来一套即将拆迁的“小产权房”，买房人顾女士却面临财房两失的窘境。
得知邻镇动迁地块有一套“小产权”房要便宜处理，顾女士动了心，急忙和房主陈某的代理人签订了购房协议，约定以70万元购买该套房屋，除拥有该套房屋的使用权外，将来如遇拆迁等问题，所有的拆迁补偿费、房屋等归顾女士所有。此后，顾女士先后三次共给付卖家70万元，卖家也出具了收条，写明收到全额购房款。
9个月后，该房动迁，卖家瞒着顾女士领取了动迁补偿款和安置房屋。分文未得的顾女士面临着房屋要被夷为平地的窘境。2007年8月，顾女士向浦东法院起诉，要求卖家陈某、王某、金某三人返还购房款70万元及利息6.4万元。目前纠纷尚未得到解决。
抵押房产借“高利贷”因小失大
为资金周转，夏先生将自有房屋抵押给“高利贷”债主，却在中介的瞒骗下，和债主签订了一份“房屋买卖合同”。日前，“债主”自行将这套房屋挂牌出售，并将夏先生告到法院，要求他履行买卖合同。
2007年2月，夏先生因急等钱用，在一家暗中非法经营高利贷借款的公司介绍下，向张女士借款12万元，借款期限3个月。当场扣除利息2万元后，夏先生拿到10万元现金。该公司拿出一份房屋买卖合同让夏先生签字，表示用于办理抵押登记，夏先生急于用钱，未表示异议。
两个月后，该公司就开始催债，并擅自将该房挂牌出售，后又坐地起价要夏先生在12万元的基础上多还1万元，夏先生没同意。7月9日，放债人张女士起诉夏先生要求履行买卖合同。8月7日，夏先生向法院起诉，请求判令撤销他和张女士之间的房地产买卖合同。
房价上涨卖方“变脸”违约赔款
近期房价大涨，上家“跳价”成风。对此律师建议买家应根据合同理智维权。
李某在静安区武定路有一套拆迁回搬的房屋，尚未取得小产证。2004年12月底，李某以180万元总价将该房转让给张某，双方约定首付54万元，待该房屋办出小产证后再办理过户手续，双方约定违约金为36万元。
张某按约支付给李某首付款54万元，只等李某拿到产权后过户。没想到2005年起房价上涨，李某认为该价格“不合理”，提出要中止履行协议，张某本来可以要求法院判决李某继续履行合同，但张某最终选择了解除合同、返还房款、追索36万元违约金的方案进行诉讼。
法院民事判决，全部支持买方张某的诉请，包括36万元违约金及中介费损失等。但在执行中卖方不予配合，法院实施强制执行，后因卖方李某只有一套房屋，执行困难，拖了数月后，买方张某又减让违约金16万元才顺利了结。(田苗苗 严剑漪)
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