房地产纠纷案中90套房将解冻
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历史遗留问题缠身的珠岛花园，有望下周开售1～5期的119套结存房。昨日(4月2日)，广州市国土房管局发布预告表示，本周将对该批房源进行公示，有异议者可通过来信、来电、来访等方式提出意见。
珠岛花园此次预售的结存房中有90套住宅，以100平方米以下面积为主。目前开发商已将销售价格方案报有关部门批复，估计约8000元/平方米。此次销售资金将由政府严控，如该盘的第6期也批准预售，可为此前的银行抵押房涂销，小业主可领房产证。
有住房、商铺、车位3种
“珠岛花园”位于白云区大坦沙珠江桥北面，由广州市鹏达房地产开发有限公司(下称鹏达公司)开发建设，由于存在违章建设、售后抵押等房地产违规行为和历史遗留问题，去年被叫停销售。
经鹏达公司自查，“珠岛花园”项目第1～5期结存房有119套，本周公示后，如无异议可于下周“解冻”出售。将开售的结存房有住房、商铺、车位3种类型。其中47套仍抵押在银行，有42套被法院查封，银行和法院皆同意进行销售；已有大确权的有63套，接下来只需办理小确权，业主就可拿房产证。结存房中有90套是住房，面积多在100平方米以下，最小户型仅约30平方米，最大户型约140平方米。
资金用于解决遗留问题
目前，珠岛花园房地产纠纷被列入广州市的重大信访案件。
珠岛花园涉及将架空层改建住宅，拖欠市政配套费，销售查封房等多个违规行为。由于开发商拖欠银行债务，大约有400套房屋被法院查封。种种问题导致很多业主拿不到房产证，部分楼栋至今临水临电。据初步计算，解决这个小区的“烂摊子”需要2亿多的资金。
政府部门为此开出“以盘救盘”的“药方”，即严格监控珠岛花园现有新建项目的预售款，争取在保证新项目资金到位的前提下，用利润作为解封现抵押物业的资金。另外，对于珠岛花园违建部分，预收款的利润还可用于填补土地出让金、违章建筑罚款等窟窿，确保房屋能涂销抵押，解决业主的心头之患。
珠岛花园项目除了此次预定销售的1～5期结存房，还有第6期的房源。结存房部分总面积有1万多平方米，至少可回笼8000万元资金。但整个小区历史遗留问题的解决还需启动6期销售后才可做到。
逾200业主已登记备案
据了解，去年8月23日珠岛花园禁售后，政府部门对该楼盘进行了深入核查，并在核查过程中解决了86户业主房产登记备案及珠岛花园5期违建处理等问题。3月26日，珠岛花园业主代表联名函告市国土房管局，请求开禁该楼盘销售，以进一步解决珠岛花园的历史遗留问题。
据悉，近一两年来珠岛花园开发商基本还清了工行、农行、建行、深发行的巨额抵押贷款，解决了逾200户业主房产登记备案的历史遗留问题。 |
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