外资掀起新一轮房地产投资热？
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如果说，大部分新进来的外国机构资金都流向了北京或上海——这两个站在中国房地产市场风头浪尖上的城市，作为内陆城市的代表，武汉却深刻感受到外资对自己的兴趣。
最早进入武汉市场的是几家香港地产商，如香港瑞安集团、长江实业及和记黄埔，都已在武汉大力进行土地储备。今年3月，金地携手荷兰ING基金，4月摩根士丹利地产则出手购买世茂锦绣长江（查看地图）的股份……在武汉，一场大规模铺开的外资进入掀起了面纱。
外资进入将为武汉的房地产市场带来什么？我们希望能做出预示。
时间：5月10日下午14：00-16：00
嘉宾：
长江证券研究所高级理财顾问 宋中庆
武汉青年国民经济研究所房地产研究中心主任王涛
戴德梁行武汉分公司财务及行政企业事务主任 张萌萌
武汉卓越房地产开发有限公司营销策划部经理 赵彦
【主持人】现在越来越多的外来资本进入，包括大摩、荷兰ING看中了武汉哪里？本地的地价，或是一线城市的发展空间很有限？
【张萌萌】两方面都有。一方面是一线城市的上涨空间很小，市场接近饱和，外资就对二线城市更感兴趣点，而且武汉的本来的升值潜力就很大，地价低的话，上涨空间自然很大。
【王涛】跟城市价值的提升也有关系。
【张萌萌】还有一点就是看重项目。外资看重的是世茂这个项目、金地这个项目，它没有选择其它的项目。这两家本身都有比较大的背景，一个是国内较大的开发商，一个在香港上市。像大摩、ING可能看重的也是这两家公司的背景，外资是对项目有信心。
【王涛】外资对项目的审查还是很严格的。
【张萌萌】他们可能此前跟世茂、金地也有过沟通。
【主持人】外资进入对武汉房地产会带来什么影响？会拉动房价上涨吗？
【张萌萌】房价不会因为这个上涨。房价实际上是因为供需关系决定的，不是说有了投资就会拉高房价。
【主持人】大摩、ING在武汉都是投资住宅，商业这块呢？
【张萌萌】就我们接触的外资来看，他们对商业和住宅是同样感兴趣，只是可能现在没有找到适合的商业项目来投资，而且住宅可能更稳定一点。
【王涛】商业属于长线投资，住宅更加短一点。
【赵彦】为什么有这么多的外资流入武汉市？一来可能是通货膨胀，就像现在的人民币升值，外资进入对人民币升值有一定支持，也需要不同的融资方式，这些对高端物业有一定影响。我们从上海、苏州这些城市可以看出，其实大多是受到高端的刺激影响，才产生了经济泡沫。但在武汉市没有，因为武汉的高端市场并没有完全形成，这种情况下这无疑就是一个非常巨大的市场。外资可以带来很多的生活理念、方式，它们进入高端市场的阻力是最小的，所以我认为这也是武汉吸引外资的主要原因。
【张萌萌】外资可能有一些个别偏好，高端市场是一部分，但他们对其他的也同样有兴趣，如他们也爱收购烂尾楼。他可能还是要看最后的投资回报，类型也是一部分，数字更加重要，他们关注的是项目，看最后计算出的回报率是不是他们满意的那个区间。
【赵彦】我们现在为什么要抑制外资？主要是外资进入对我们货币的升值有一定影响。外资一旦进入，国家必须寻求不同的融资手段，将外资进行分流，不然的话，外资集中在某一个地方形成一定压力后，尤其是中间一旦镂空，就会出现断裂。融资的手段有很多种，比如说进入股市。我打一个不成熟的比方，当外资流向房地产，而本土的资金流向股市，实际也是一种分流。
【主持人】这回大摩是通过购买世茂的股权进入武汉房地产业。有报道说这是曲线进入房地产投资，为什么？
【宋中庆】在上海当时出台这么一个政策，如果只是购买股权的话，国家没有限制，但是直接进入是不被允许的。要不跟本地合作项目，要不就购买公司股权，不允许你直接参与拍卖、拿地，包括外资买房也有限制。
【王涛】外资也是看中这个地方的市场规范后才会来投资。在此之前，外资看得多，走得也多，如果这里不确定因素太多，政策、配套没有跟上，外资也不敢进来。
【张萌萌】现在有一种说法，武汉的今天就是上海、北京的昨天。过去有很多外资去看北京、上海也不敢投资，后来就敢了；现在第二轮就来到了二线城市，他们也会陆陆续续看很多遍，也会开始投资。
【主持人】刚刚几位嘉宾主要对外资进入武汉进行了探讨，对于未来会出什么变化我们可能很难预测，但是武汉作为二线城市的代表，尤其在房地产领域的对外来资金将越来越有吸引力。再次感谢四位嘉宾，也感谢各位网友来关注我们今天的论坛，今天论坛到此结束。谢谢！
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